Trong những mẫu hợp đồng thỏa thuận mua bán mà viên chức bán hàng dự án VCI Mountain View phân phối cho PV, hầu hết những rủi ro, thiệt hại đều được đẩy hết về phía khách hàng.
Vừa qua, báo TN&MT đã đăng tải bài viết Dự án Mountain View có đang huy động vốn trái phép để bán nhà trên giấy? Bài viết đề đạt thông báo chủ đầu tư dự án VCI Mountain View (xã Định Trung, TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) liên tục mở bán công khai, quảng cáo, rao bán căn hộ trên các phương tiện truyền thông, các trang mạng xã hội nhằm huy động nguồn vốn từ các tổ chức, cá nhân trong khi dự án chưa hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý liên can.
Cụ thể dự án VCI Mountain View dù chưa hoàn thiện giải phóng xong mặt bằng, chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng và chưa đủ điều kiện mở bán tuy nhiên chủ đầu tư vẫn ngang nhiên rao bán và bằng nhiều hình thức lách luật khác nhau, công khai huy động vốn từ khách hàng nhà.
 |
| Khách hàng có lẽ bị thiệt đơn, thiệt kép khi mua nhà tại đây? |
Trong vai người có nhu cầu mua nhà ở đây, PV đã gặp mặt với T. &Ndash; viên chức môi giới bán hàng của dự án. Sau khi được dẫn đi tham quan và được nghe giới thiệu đầy đủ về những quy trình đặt cọc để giữ chỗ tại dự án này, PV ngỏ ý muốn làm thủ tục đặt cọc ban sơ. Thấy vậy, T. Nhanh nhảu cho biết: “Nếu anh đã tham khảo các chính sách bên em và đồng ý đặt cọc giữ chỗ thì em sẽ chuyển cho anh hai mẫu giao kèo. Anh xem lại rồi mang tiền đến kí hợp đồng”.
Một trong hai mẫu giao kèo mà T. Chuyển cho PV có ghi rõ là Thỏa thuận đặt chỗ mua nhà ở. Theo đó, sau khi khách hàng đặt cọc đợt 1 (bằng 30% tổng giá trị hợp đồng) thì thỏa thuận này sẽ được kí kết. Sau 12 tháng kí kết giao kèo này, khách hàng sẽ được mời đến cơ quan, chính thức kí kết giao kèo mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sau 15 tháng kí kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, người mua sẽ chính thức được chủ đầu tư giao nhà. &Ldquo;Nói tóm lại, nếu anh đặt cọc từ hiện tại thì khoảng 2 năm nữa là anh sẽ được nhận nhà” – T. Sốt sắng phân tích cho PV.
Mọi chuyện mới nghe tưởng chừng rất trót lọt nhưng khi đọc giao kèo, PV nhận thấy cực nhiều bất hợp lý. Tất cả những rủi ro, thiệt hại, bất lợi có nhẽ nảy sinh sau này đều được chủ đầu tư đẩy hết về phía người mua. Cụ thể, người mua nhà phải cam đoan, việc nộp tiền giữ chỗ này không hề quan hệ huy động vốn, quan hệ góp vốn, quan hệ mua sắm, chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất và nhà ở. Hơn nữa, nếu người mua vi phạm hợp đồng đã kí trong Thỏa thuận đặt chỗ mua nhà ở, họ phải chịu phạt với mức phạt lên tới 15% tổng giá trị hiệp đồng và chịu mọi phí tổn liên quan. Nhưng chiều ngược lại, nếu chủ đầu tư không đáp ứng được tiến độ cũng như các điều khoản quy định trong hiệp đồng thì chả ai phải làm thế nào cả. Hai bên đều có lẽ đơn phương chấm dứt giao kèo mà không phải chịu bất luận nghĩa vụ gì.
Khi PV băn khoăn những nội dung nêu trên với nhân viên môi giới, người này trấn an: “Đây chỉ là việc kí kết để bảo đảm việc nộp tiền theo tiến độ thôi anh ạ. Với tiến độ thi công như anh đang xem đây thì không có chuyện dự án bị chậm tiến độ đâu. Hơn nữa, sau 12 tháng nữa anh mới chính thức kí kết hiệp đồng mua bán và hợp đồng đó mới chính thức có hiệu lực. Giao kèo này chỉ là hình thức để tiến tới việc anh kí kết một hợp đồng khác, đồng ý cho chủ đầu tư vay vốn mà thôi”.
 |
| Liệu sau 2 năm nữa, khu vực này sẽ thành một tổ hợp nhà ở cao cấp, hiện đại? |
Hiện nay, PV xem mẫu hợp đồng thứ hai mà nhân viên môi giới chuyển cho thì mới té ngửa trước chiêu thức tinh vi của chủ đầu tư để lách luật nhằm huy động vốn từ khách hàng. Cụ thể, khi quyết định kí kết hiệp đồng Thỏa thuận đặt chỗ mua nhà ở, khách hàng còn đồng thời phải kí kết một hợp đồng khác, đồng ý cho chủ đầu tư vay vốn. Số tiền người mua cho chủ đầu tư vay bằng đúng số tiền được kí kết tại giao kèo Thỏa thuận đặt chỗ mua nhà ở. &Ldquo;Chẳng hạn, lô đất và nhà ở anh mua có tổng giá trị 2 tỷ đồng thì anh sẽ kí hiệp đồng cho chủ đầu tư vay vốn với số tiền là 2 tỷ đồng. Mục tiêu cho vay là giúp chủ đầu tư thực hành các hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên do đây chỉ là hình thức để lách luật nên lãi suất chỉ là 0.1%/năm mà thôi. Tiến độ cho chủ đầu tư vay trùng với tiến độ anh nộp tiền vào dự án” – T. Cho biết.
Như vậy là, chủ đầu tư đã sử dụng chiêu “ve sầu thoát xác” để lách luật, lấy danh nghĩa là người mua tự nguyện cho chủ đầu tư vay tiền để thực hiện dự án. Đổi lại, chủ đầu tư sẽ cam đoan giữ lô đất mà khách hàng chọn lựa để sau này khi dự án đủ cơ sở pháp lý thì cả hai sẽ kí kết giao kèo mua sắm chính thức. Quả là một chiêu thức thức tinh tướng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nhiều dự án xây dựng khu đô thị nằm đắp chiếu hoặc chậm tiến độ đang diễn ra ở khắp nước, liệu dự án khu đô thị VCI Mountain View sẽ tiến triển tiện dụng như lời viên chức môi giới nhà đất cam kết? Nhất là khi nhìn vào những điểm thất thường của chủ đầu tư dự án này là công ty cổ phần đầu tư VCI thì không ai dám chắc, khách hàng nhà tại đây sẽ không nếm “trái đắng”.
